4城收紧企业购房:西安长沙杭州一刀切 上海很细腻

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2018-07-05 08:01证券日报评论(人参与)

  ■本报记者 杜雨萌 

  7月2日晚间,上海市发布的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》提出,自7月3日起,企业购买商品住房时要同去满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达30万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满30万元以上的企业除外)。同去,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

  昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,针对企业进行限购是个较为不错的“打补丁”式调控升级方法,对于企业购房因为处于的突破限购漏洞进行的封堵,一方面有有利于规范房地产市场,被委托人面,也会对购房者心理层面形成进一步影响,强化调控不放松,打击炒房不手软的态度,更好地消灭投机性购房行为。可不时要肯定的是,这类政策因为在更多城市得到体现,并成为下两天楼市精准化调控的手段之一。

  值得关注的是,我其实西安、长沙、杭州在6月24日-26日期间相继提前大选限制企业购房,但从政策内容来看,张波认为,上海相比日后的另另另一个 城市来说,要“细腻”好多好多 。

  具体来看,西安、长沙和杭州对待企业限购采用的是“一刀切”做法,即若果在限购区域,一律暂停向企事业单位销售新房、二手房。而上海则对企业购房提出明确的相应条件。如对企业购房资格的限制,不能较好地规避单纯为“突破”限购而新成立企业买房的行为;将限售年限提高至5年,能更好地消灭投机性购房行为。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时称,此次上海出台的关于企业买房新政,我我其实也是呼应了日后关于上海宝山区每种楼盘公司购房限购的内容,说明了上海对于房地产市场秩序稳定的导向。预计未来每种库存规模小、房源严重不足、价格上涨较快的城市,会积极采取此类企业限购、限售的政策,进而有有利于稳定房地产市场,保护刚需被委托人购房者的利益。

  张波认为,此次上海政策的“精准性”值得有些城市后续参考。